Das Modell
Bei der Generalanmietung mieten wir Ihre Büro- oder Gewerbefläche für mindestens 10 Jahre an, holen die Nutzungsänderung ein, bauen auf eigene Kosten zu Wohnraum um und vermieten die Wohnungen. Sie erhalten eine verlässliche Miete – ohne Leerstand und ohne eigenen Aufwand.
Was wir übernehmen
Wir prüfen Lage, Baurecht, Gebäude und Wirtschaftlichkeit, bevor ein Vertrag entsteht.
Wir stellen den Antrag auf Nutzungsänderung und kümmern uns um alle erforderlichen Nachweise.
Unsere Architektur plant Grundrisse, Technik und Ausstattung für die Wohnnutzung.
Wir beauftragen, steuern und finanzieren den Umbau – ohne Aufwand für Sie.
Wir vermieten die Wohnungen und übernehmen die laufende Bewirtschaftung.
Asset Management und Projektsteuerung begleiten Sie durchgängig – von der Verhandlung bis zur Übergabe.
Der Mietvertrag
Ablauf
Sie beschreiben Ihre Fläche online. Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung.
Wir prüfen Baurecht, Gebäude und Wirtschaftlichkeit und sehen uns die Fläche an.
Wir unterzeichnen den Mietvertrag – unter der aufschiebenden Bedingung der Nutzungsänderung.
Wir beantragen die Nutzungsänderung. Mit der Genehmigung beginnt der Mietvertrag.
Wir bauen die Fläche zu Wohnraum um – geplant, beauftragt und finanziert von uns.
Wir vermieten die Wohnungen. Sie erhalten über die gesamte Laufzeit Ihre Miete.
Gut zu wissen
Die Fläche geht als umgebauter Wohnraum an Sie zurück. Die bestehenden Wohnungsmietverträge gehen dabei auf Sie über (§ 565 BGB) – die Mieteinnahmen laufen weiter.
Alternativ verlängern wir den Vertrag im beiderseitigen Einvernehmen.
Seit dem 30. Oktober 2025 können Gemeinden für neuen Wohnraum von bauplanungsrechtlichen Vorgaben abweichen – etwa bei der Umnutzung von Büros. Die Regelung gilt bis Ende 2030 und setzt die Zustimmung der Gemeinde voraus.
Quelle: Bundesbauministerium (BMWSB)
Voraussetzungen
Ob Ihre Fläche passt, klären wir im kostenlosen Objekt-Check. Diese Punkte sind uns wichtig.
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